6 leviers pour faire exploser ta rentabilité !
Dans cette nouvelle vidéo, je te présente 6 effets de levier que tu dois absolument maîtriser pour faire exploser ton cashflow.
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Premier levier : la négociation
Pour apprendre à créer de la rentabilité, la négociation est un outil indispensable ; il faut être capable de négocier dans la bonne ville là où la pression est sur le vendeur et non pas sur l'acheteur. Une bonne négociation, c'est des montants entre 30 000 et 40 000 euros.
Deuxième levier : les travaux
Tu dois absolument faire des travaux si tu veux faire de bonnes affaires mais pas tous les types de travaux. Pour obtenir une opération ultra rentable tu dois privilégier :
- Le second œuvre et éviter le gros œuvre,
- Les bons types de matériaux,
- Les bons types d'artisans,
- Les juste prix.
De façon à maximiser le retour sur investissement immobilier de ton opération.
Troisième levier : le mode d'exploitation
- Tu peux faire facile avec de la location nue,
- Un peu plus compliqué avec de la location meublée,
- Plus complexe : la colocation ou location courte durée.
Plus tu complexifies, plus tu augmentes, tu bosses ta rentabilité. Tu peux également croiser les différentes stratégies :
- Maison à diviser,
- Exploiter en location une partie,
- Exploiter en location courte durée une autre partie.
Quatrième levier : la fiscalité
Selon le régime fiscal que tu choisiras, le résultat en termes de rentabilité sera différent.
Le choix du mode de calcul se fait au départ de ton investissement, de tes locations, ensuite tu ne peux plus les modifier.
Forme toi bien au début pour faire le bon choix selon tes objectifs et ton projet pour ne pas faire d'erreur.
Cinquième levier : le financement
Tu peux faire beaucoup d'amélioration sur la performance de ton investissement immobilier et sur le cash flow que tu vas pouvoir générer. :
- En négociant le montant de la rentabilité,
- En négociant le différé,
- En négociant le fait de ne pas mettre d'apport.
Sixième levier : l'automatisation
- Si tu confies la gestion de ta location courte durée à une conciergerie par exemple cette dernière va te prendre 20 %,
- Si tu confies la gestion de ta location longue durée à une agence par exemple cette dernière va te prendre 10 % à 12% avec les assurances.
Tu peux automatiser cette gestion et ne pas avoir de manque à gagner en passant par :
- La signature de caution,
- La signature de contrat,
- Les partenaires sur place pour gérer en direct.
Conclusion
Si tu utilises parfaitement ces 6 effets de levier, tu vas pouvoir générer un maximum de rentabilité pour ton opération.
En description de cette vidéo, tu vas trouver les PDF offerts pour partir du bon pied et chercher le type de bien qui te correspondra.
A bientôt pour une nouvelle vidéo.
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